Дом еще не полностью заселен. Согласие на охрану/консьержа половины живущих собственников мало что даст.

Разве половина не даст необходимый кворум?

Может с этого начать? Обсудить обязанности, будет за что голосовать.
В этом образце мне нравятся пункты подачи заявлений

У нас раньше тоже был консьерж и оплата была включена в ЕПД по инициативе УК и так же взималась по тарифу х кв.м квартиры. Откуда взялся этот тариф в УК так нам никто и не смог объяснить. С соседями написали заявление о навязывании услуги. Из ЕПД этот пункт убрали и стали платить по 500 р с квартиры. Но толку мало было от консьержей (их так же было четверо, но не жильцы подъезда) что за сумму по кв.м, что за 500 р с квартиры. В самом начале, когда дом только сдали, консьержи добросовестно работали, но чем дальше - тем хуже и хуже...
Без хорошей мотивации мало кто добросовестно работать будет, к сожалению. Хотя, на фоне кризиса, может кто и уцепится даже за это рабочее место.

А никто не думал о профессиональной охране? Например Гольфстрим или что то подобное, за 500 руб в месяц с квартиры, а может и дешевле ( например в нашем доме - башня), и видеонаблюдение будет и обход лестниц в договоре можно предусмотреть и не бабулька читающая газеты..

Если уйти от сложившегося стереотипа - консьерж в каждый подъезд, то это будет работать. При этом нужна правильная организация труда охранников - определённый алгоритм, позволяющий снизить количество дежурных (охранников) и при этом повысить качество услуг за счёт увеличенной мотивации.
Например: в Бианки 3, 6 подъездов, 400 квартир, по 500 руб., получаем 200 000 руб. - сумма немалая.
Но если сажаем в каждый подъезд по два консьержа (минимум), получаем по 16 т.р. на каждого. А если учесть тот факт, что в каждом подъезде найдутся нежелающие платить консьержу.....
Кто за такие деньги будет качественно работать?

О чем и речь.

Давайте разберем по порядку. Если вы уверены что большинство собственников согласно оплачивать работу консьержки, то насколько я знаю, достаточно оформить это решение на общем собрании и предоставить его в УК. По поводу охранника – скорее всего ему там определено место размещения. Не может же он находится на улице, верно?
Ну а насчет неработающих запирающих устройств, исходя из опыта друзей надо доставать именно застройщика. Ни одна УК не будет за свой счет покупать и устанавливать гарантийное оборудование. Скажут, что это не входит в их обязанности и по факту будут правы.
А вообще, у нас бы и некоторым жителям не мешало бы мозги вправить. На Бианки 5 вообще аварийной кнопкой как обычной пользуются, и все двери нараспашку даже с нормальным замком.

Добрый всем день. Я считаю, что консьержи нужны. У нас в доме, где мы жили раньше были консьержи, сами их искали, собирали собрание жильцов, утверждали стоимость оплаты с каждой квартиры. Консьерж смотрит за порядком на первом этаже, всегда уточняет кто и куда идет (велся журнал посетителей), всегда можно попросить встретить курьера и забрать у него доставку до вечера, пока жилец не придет с работы. Консьерж может помочь открыть входную дверь для жильцов с колясками, с детьми. Если с консьержем хорошие отношения, можно его попросить и погулять с собакой (если очень надо). Раньше, в советское время, консьержам оставляли ключи от квартир, доверяли им присмотр за детьмии-школьниками. Сейчас конечно времена совсем другие, но консьержи все равно нужны.

Сколько это стоит в месяц для одной квартиры?

У нас стоило 300 рублей в месяц на прежнем месте жительства. Она же мыла МОП на первом этаже, лифт. И жила в консьержной комнате. Все было чистенько и посторонние без расспросов не проходили. Я бы и 500 платила бы, это очень удобно. Единственный минус- все обращались к консьержке за разным: кто то просил с собакой погулять, кто то ребенка из школы забрать. И она частенько отсутствовала на месте. Мне бы этого не хотелось. Должно быть рабочее время и время обеда. В свободное время- пожалуйста, могут быть любые занятия, а в рабочее -только дежурство, уборка и все, что прописано в должностной инструкции. Другой вопрос, что многие хотят консьержей, но единицы смогут заниматься организацией всего этого процесса. Я так понимаю, что нужно собирать общее собрание собственников. Можно обратиться за помощью к УК, тогда нам будет намного проще.

У моей подруги на Никулинской ул ( м Юго-Западное) была консьержка, молодая девица
(об этнисити догадайтесь).
Подругину квартиру и еще 6 в одном только подъезде обокрали средь одного бела дня. И консъержка сразу исчезла. Скорее всего, она просто была "наводчицей" и информировала грабителей о тех, кто уходил утром на работу.
Получилось, что хуже, чем без нее. Это всегда риск распознать криминал в нашей небезопасной Москве. А как проверить на порядочность?
Вот и дилемма:нужна или не нужна.

Так надо по договору нанимать, и копии паспорта, разрешения на работу, снилс, ИНН, диплома снимать и хранить. Тогда даже девица(этнисити) поостережется.

Мы снимали одно время и там внизу у консьержки вообще маленький бизнес был - типа ларёк с первым необходимым для жителей подъезда. Очень удобно оказалось.

у нас консьержи пенсионеры жители этого же дома, когда появились в лифтах перестали ссать и гадить, единственное но, для контингента проживающих в городе парке аульная жизнь привычней)))